北京住房限购腐败案发 灰色中介利益链曝光(3)

摘要：4月18日下午，记者以非京籍购房者身份来到位于安立路56号的北京文德思泰投资咨询有限公司咨询代办北京市工作居住证的事情，该公司一名女业务员对记者如是表示。

　　“不知道你最近有没有看电视，北京现在查得很严，现在你要担心的不是办理(购房资格)成功后受到查处的问题，更主要的是办不办得下来的问题。因为你们之间的合同是不受法律保护的，到时候你花了钱办不下来，没法任何办法追回损失。”记者又就此咨询了房地产交易方面的专业律师，一位杨姓律师如是表示。

　　他说：“以前是有很多这样规避限购的案例，也有成功的，但都是不合法的。作为律师我只能建议您不要冒这样的风险。”

　　“行政管制必然会引起各种寻租行为，”北京理工大学经济学教授、中国问题学专家胡星斗向《投资者报》表示，他建议以房地产交易税等经济手段替代“限购令”这样的行政措施。

　　法学博士、江苏华东律师事务所房地产领域律师高军在接受记者采访时也表示，“高房价主要是因政府垄断土地一级市场催生的高地价、土地供给不足而造成，而限购令却旨在打击需求，只能是平添交易费用，干扰了正常的市场运作。”

　　回归市场才能消除腐败

　　限购令自出台以来，就饱受各方质疑。“限购令”首先要面对以行政手段干预房地产市场自由交易的合法性问题。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授，曾在2011年5月30的中国房地产发展高峰论坛上公开表示“限购限贷不合理也不合法”。他认为，限购限贷措施与我国宪法和民法通则的规定不相吻合，最关键的是与合同法的契约自由原则严重冲突的。

　　而住建部部长姜伟新在2011年10月回应全国人大质询时也表示，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。住建部正在建设城镇个人住房信息系统，完善之后将取消限购。

　　中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强教授对记者表示，限购令确实有误伤刚性需求，引发“购房资格”寻租现象等弊端，但对于遏制投机，促进房价逐渐回归合理范围，起到了明显的效果，“限购令短时期内不可能退出”。

　　“目前在北上广这样的大城市，土地价格要占到商品房价格的20%~30%，如果再加上政府从房地产市场上征收的各种税费，政府瓜分了房地产收入超过50%。”胡星斗向记者表示，当务之急是改变政府对“土地财政”的过度依赖，增加土地供应，降低各种税费，才能扭转“限购令”取消后房价报复性反弹的预期。他同时建议，学习德国等西方国家对投资性交易征收重税。

　　高军博士出于对“限购令”长期化、常态化的忧虑，近日先后在《山西师范大学学报》和北大法律信息网上发表一篇质疑“限购令”合法性的学术文章，对于限购政策的合法性从法理和经济效果上提出了深刻的质疑。

　　“与任何商品的价格一样，房价是果不是因，通过打压和抑制需求或者增加交易成本等方式入手降房价，实是本末倒置之举。”他向记者表示，过去几年房价的过快增长并不能证明市场失灵，地产商黑心，而是土地供应跟不上人们住房的需求。

　　他还明确表示，“限购令”应该彻底取消，以断绝“限购令”引发的寻租的根源，恢复人们对于通过市场经济改善住房需求的信心。

　　“限购令仅仅是临时性的行政手段，随着房地产市场的变化，过段时间可能为了刺激房地产的发展，限售将会放松，房价又继续进入上涨的路径，从而产生‘涨价―限售―供应减少―放松―继续涨价’的恶性循环。”

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